◎2月19日，国家统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。南京、成都、上海、宁波等城市新房价格环比涨幅居前，上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。58安居客研究院院长张波和上海易居房地产研究院副院长严跃进等专家对此进行了解读。
每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
进入2025年，房地产市场“止跌回稳”趋势不断强化。
2月19日上午，国家统计局公布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。其中南京、成都、上海、宁波等城市新房价格环比涨幅居前；上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。
58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出：“从数据来看，政策托底效应逐步显现，市场‘止跌回稳’的趋势不断强化，市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。”
上海新房价格同比领涨70城
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。
“1月份为传统楼市淡季，房价环比上涨的城市数量继续增加，从此前的23个变为24个，非常不容易。说明市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，房价上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
来源：国家 统计局
具体来看，南京、成都成为1月份新房价格环比上涨最多的城市，涨幅均达到0.7%；上海、宁波涨幅为0.6%。新房价格环比下跌的城市中，北海、丹东、呼和浩特的跌幅超过0.6%。
严跃进表示：“最值得关注的城市是南京。因为南京属于非常典型的市场深度调整的城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。”
同比来看，1月份一线城市新房销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比降幅收窄至6.0%。
“一二线热点城市稳步迈入‘止跌回稳’。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。”张波表示。
二手房价格稳步“止跌”
相比新房而言，1月份二手住宅价格环比上涨城市仅有7个，比上月减少2个。
对此，严跃进分析指出：“这一数据虽然和新房的表现有所差异，但高品质的二手房价格将进入新一轮涨价通道。一些地方的二手房价格调整和房源结构也有关系，当然反过来看，二手房价格也会分化。”
统计局数据显示，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市和三线城市分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
同比来看，各线城市二手住宅价格降幅均有所收窄。其中，一线城市同比下降5.6%，二线城市同比下降7.6%，三线城市同比下降8.2%。
来源：国家统计局
“最重要的变化是，三类城市二手住宅价格同比跌幅指标均呈现收窄态势。”严跃进表示，这个趋势有两大重要意义：一是各类城市二手房的价格表现总体在改善，即相比同期水平跌幅均在收窄；二是考虑到目前房东的心态，价格确实已经到了极限值，再下跌的空间会变小，所以二手住宅价格将进入不涨不跌的关键时期。
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